家賃5万円以内で都内に住みたい人に人気の自治体TOP20 4位～6位を徹底解説
みなさん、「【2023年版】家賃5万円以下で都内に住みたい人に人気の自治体TOP20を徹底解説！（1位～3位編）」は読んでいただけましたでしょうか？
今回は前回に続き、4位～6位にランクインした練馬区、世田谷区、中野区について「自治体の取り組む政策」「注目駅」「居住者コメント」の3つの視点で解説。
お部屋探しをするうえで、
「アクセスのいい都内に住みたい！だけど家賃が高い！」
「都内に住みたいけど、どのエリアがいいか分からない！」
といったお悩みをお持ちの方は、ぜひこの記事を読んで、住みたい街のイメージを広げてください！
4位～6位の市区町村を解説！第4位 練馬区
第4位には、東京都23区の中で最も人口が多く、19駅が点在する練馬区がランクイン。東京都23区の中で最も西に位置している練馬区。石神井公園を代表とする公園の数は、23区の中で最も多く、その数なんと687個！街の雰囲気も比較的落ち着いており、都内へのアクセスも良好なため、住みたい街として人気を集めています。
また、区内のさまざまなエリアに図書館があり、練馬区内のどこに住んでいても本を借りられるため、読書好きの人にも人気のある街です。
＜対応路線＞
西武池袋線、西武豊島線、西武新宿線、東武東上線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線
＜練馬区に属する駅＞
練馬駅/石神井公園駅/大泉学園駅/光が丘駅/江古田駅/豊島園駅/練馬高野台駅/小竹向原駅/氷川台駅/平和台駅/上石神井駅/中村橋駅/富士見台駅/桜台駅/練馬春日町駅/武蔵関駅/地下鉄赤塚駅/新桜台駅/豊島園駅
練馬区の取り組み：練馬区みどりの総合計画
公園や農地など豊かな緑に恵まれた練馬区では、「みどりの総合計画」として平成31年から令和9年までの10年間、みどりの保全と創出を目的とした取り組みを行っています。稲荷山公園は「武蔵野の面影」、大泉井頭公園は「水辺空間の創出」をテーマに、公園の拡張・整備を実施。また、道路沿いの緑を増やすための活動にも注力しています。
注目駅：石神井公園駅/武蔵関駅
■石神井公園駅
石神井公園駅は、西武池袋線の快速急行や急行が停車し、池袋までの所要時間は急行でわずか10分というアクセスが良好な駅です。また西武池袋線は、東京メトロ副都心線も乗り入れているため、渋谷駅など東京都内にも乗り換えずにスムーズに移動することができます。
また、駅直結の「エミオ石神井公園」や24時間営業の西友なども駅の近くにあるため、買い物面も困ることがありません。駅の名前にもなっている石神井公園も駅から近いため、自然も楽しめるエリアです。
＜家賃相場＞
ワンルーム：5.6万円 1K：7.1万円 1LDK：11.5万円
※CHINTAIネット調べ（2023年11月現在）
＜乗り入れ路線＞
西武池袋線
■武蔵関駅
武蔵関駅は、急行列車は止まらないものの、池袋や新宿まで乗り換えなしで行くことができます。街の雰囲気は繁華街がなく、閑静な住宅街が広がっているので、落ち着いた街です。大きな商業施設はありませんが、スーパーや駅直結のショッピングセンターはあるので、普段の買い物に困ることが少ないです。
＜家賃相場＞
ワンルーム：5.5万円 1K：6.9万円 1LDK：10.7万円
※CHINTAIネット調べ（2023年11月現在 ）
＜乗り入れ路線＞
西武新宿線
練馬区の居住者コメント
■地下鉄赤塚駅 6年在住の女性
地下鉄赤塚駅は、老舗から新しいお店まであるため、いろんな発見を楽しめる街です！ドン・キホーテや大きなスーパーもあるので、生活するのに困らないのもうれしいポイント。また、東京メトロ副都心線と東武東上線の2路線が利用可能なので、池袋やふじみ野のアウトレットといった、色々なところにお出かけできるのもうれしいポイントです！
■桜台駅 5年在住の男性
駅周辺に生活する上での必要なスーパーやコンビニなどがほぼそろっているため、駅前ですべてが完結できます。また個人的に気に入っているのが、昔ながらの個人経営の飲食店とおしゃれな飲み屋が融合しているところです！グルメサイトの評価が高いラーメン屋もあります。池袋駅まで乗り換えなしで行くことができるので、池袋にお勤めの方におすすめです！
■大泉学園駅 23年在住の女性
大泉学園駅は、便利さと自然のバランスが絶妙でのんびり暮らせる街です！西武池袋線は副都心線・有楽町線・みなとみらい線と直通運転なので、乗り換えなしで池袋や新宿、渋谷、横浜といった主要エリアに行くことができるため、とても便利です。また大泉学園は、今年のNHK朝ドラマ「らんまん」の牧野富太郎博士が晩年を過ごした街で、牧野博士が住んでいた自宅と庭の跡地を整備・開放した施設「牧野庭園」もあります。駅前にはスーパーはもちろん、ドラッグストアやロフト、ニトリなどもあり、駅前ですべてが完結。駅から離れると、公園や牧場、石神井公園もあるので、自然の中でゆったり過ごすこともできますよ！
4位～6位の市区町村を解説！第5位 世田谷区
第5位には、東京都23区の中で2番目に面積が広く、39駅が点在する世田谷区がランクイン。人口と世帯数に関しては23区内ではトップ。その一方で、人口密度は東京23区の中で14番目とゆったりとしたエリアです。
また、公園の数も東京23区内では練馬区に次いで2番目に多く、駒沢オリンピック公園や砧公園など、観光スポットとしても有名な公園も有しています。そして商店街も多く点在しているため、街の活気と自然の豊かさを感じられるエリアです。
三軒茶屋から下高井戸を結ぶ世田谷線には、都内に残る数少ない路面電車となっており、昔ながらの風景を楽しむこともできます。
＜対応路線＞
京王線、京王井の頭線、小田急小田原線、東急田園都市線、東急大井町線、東急目黒線、東急世田谷線、東急東横線
＜世田谷区に属する駅＞
下北沢駅/三軒茶屋駅/二子玉川駅/千歳烏山駅/池尻大橋駅/用賀駅/桜新町駅/駒沢大学駅/経堂駅/千歳船橋駅/成城学園駅/明大前駅/祖師ヶ谷大蔵駅/桜上水駅/世田谷代田駅/等々力駅/梅ヶ丘駅/上高井戸駅/上野毛駅/奥沢駅/尾山台駅/上町駅/池ノ上駅/芦花公園駅/東北沢駅/上北沢駅/豪徳寺駅/新代田駅/世田谷駅/代田橋駅/東松原駅/九品仏駅/宮の坂駅/喜多見駅/若林駅/松陰神社前駅/松原駅/山下駅/西太子堂駅
世田谷区の取り組み：安心安全なまちづくり
世田谷区では、安心安全なまちづくりの取り組みに力を入れています。区内の4警察署（世田谷警察署・北沢警察署・玉川警察署・成城警察署）と連携し、24時間安全安心パトロールを実施。他にも、商店街や町会などの団体が地域で防犯設備の整備を行う際に補助を行う制度などもあり、住民の方が安心して暮らせ取り組みを行っています。
注目駅：駒澤大学駅/喜多見駅
■駒沢大学駅
駅名の通り駒澤大学が近くにあるため、学生が多く活気のあるエリアで、学生向けの安い飲食店が多いのが特徴です。幹線道路沿いにはコンビニが多くあるため、夜間の突発的な買い物には困りません。渋谷まで7分、新宿まで20分とアクセスは良好ですが、大学があるため通勤・通学電車はかなり混雑するので注意が必要です。
＜家賃相場＞
ワンルーム：7.6万円 1K：9.2万円 1LDK：14.7万円
※CHINTAIネット調べ（2023年11月現在）
＜乗り入れ路線＞
東急田園都市線
■喜多見駅
飲み屋が少なく繁華街ではないので、静かな場所で暮らしたい人におすすめの駅です。乗り換えなしで新宿駅まで30分で行けますが、各駅停車しか止まらず電車の本数が少ないため、電車移動の際には少し余裕を持つ必要があります。大型の商業施設などはありませんが、喜多見商店街があり、飲食店を中心に約100店舗が点在しているため生活には困りません。
＜家賃相場＞
ワンルーム：5.4万円 1K：6.6万円 1LDK：11.4万円
※CHINTAIネット調べ（2023年11月現在）
＜乗り入れ路線＞
小田急小田原線
世田谷区の居住者コメント
■三軒茶屋駅 22年在住の男性
人や自然が多く存在する住みやすい街。世田谷代官屋敷やボロ市といった430年続く歴史や文化を残したエリアで、ドラマやテレビの撮影に使われることが多いです！駅前には飲食店やスーパーなども多く存在しているため生活もしやすく、おしゃれなカフェも多いので若い女性にもおすすめです。
■下高井戸駅 5年在住の男性
商店街があり、ファミレスやスーパーが充実しているため単身でも困ることがない街です。京王線で新宿駅、世田谷線で三軒茶屋駅にも行けるのでアクセスも良いです！
■駒澤大学駅 2年半在住の女性
平日も休日も充実する、便利でトレンド感のある街。大きな商店街はありませんが、飲食店やスーパー、ドラッグストアなどがそろっているので生活には困りません。また、「21時からアイス」「駒澤スタンドS」「おさだ」など新しくておしゃれなお店がよくオープンする点も良いです！駅前は明るく、深夜でも比較的人が多いので、帰り道が怖くないので女性におすすめです。ごみの捨て方もしっかりしており、カラスに荒らされているところをあまり見かけることもありません。
■用賀駅 2年在住の女性
世田谷区らしい閑静な住宅街で緑もあるため、落ち着いた暮らしがしたい方におすすめの駅です。渋谷駅には15分、二子玉川駅には2分、自由が丘駅には19分と、遊ぶ場所や買い物に適したエリアへのアクセスが良いです。砧公園が有名で、手入れが行き届いた季節ごとのお花を楽しむことができます。特に桜が美しく、春には敷地内が家族やカップル、友人同士で埋め尽くされます！世田谷美術館もあるため、気軽に芸術を楽しむことができますよ。
4位～6位の市区町村を解説！第6位 中野区
第6位には、東京都23区の中で2番目に人口密度が高く、12駅が点在する中野区がランクイン。25歳から39歳までの人口が最も多く、若者に人気があるエリアです。東京23区内では事件の発生件数が4番目に少なく治安が良いエリアといえます。
＜対応路線＞
西武新宿線、都営大江戸線、丸ノ内線、JR中央本線、JR東西線
＜中野区に属する駅＞
東中野駅/中野駅/中野坂上駅/中野新橋駅/新中野駅/新井薬師駅/野方駅/中野富士見町駅/鷺ノ宮駅/新江古田駅/沼袋駅/都立家政駅
中野区の取り組み：中野区ユニバーサルデザイン推進計画
中野区では、多様な生き方や個性、価値観を受け入れることのできる地域社会実現に向けて、「支障なく円滑に利用できる都市基盤・施設の整備の推進」「平等かつ円滑に利用できる商品・サービスの提供の推進」「一人一人の個性や多様性が理解され、かつ、尊重され、様々な人が支えあうための理解の促進」の3つの理念を掲げています。これらの理念に沿って、地域の公園改修工事や道路補修工事、行政手続きの電子申請の利用促進といった取り組みを実施しています。
注目駅：中野駅/新江古田駅
■中野駅
新宿駅まで約4分、東京駅までは約18分と、都内へのアクセスが良好。東西線では始発駅のため、通勤・通学時に座ることが可能です。駅周辺にはセントラルパークイースト・ウエストや中野ブロードウェイがあり、外食や通院、趣味の買い物などを行うことができ、生活するのに困ることがありません。中野ブロードウェイには「まんだらけ」という漫画専門古書店があるため、マンガ好き・アニメ好きにはたまらない街といえるかと思います。
＜家賃相場＞
ワンルーム：6.8万円 1K：8.8万円 1LDK：14.0万円
※CHINTAIネット調べ（2023年11月現在）
＜乗り入れ路線＞
JR総武線 JR中央線
■新江古田駅
新江古田駅は、中野区の中でも家賃相場が比較的安いため、家賃を抑えたい人におすすめです。都内へのアクセス面では、新宿駅まで乗り換えなしで約15分、各方面にアクセスが良い練馬駅にも徒歩2分程度なので困ることはないです。ただし、通勤時間帯は練馬駅で乗客が増えるため、満員電車となることが多いのが難点。犯罪件数が少なく治安が良いエリアで、駅の近くにはランニングもでき、子どもを遊ばせることができる遊具もある「江古田の森公園」があるので、ファミリー層におすすめです。
＜家賃相場＞
ワンルーム：7.95万円 1K：7.9万円 1LDK：11.5万円
※CHINTAIネット調べ（2023年11月現在）
＜乗り入れ路線＞
都営大江戸線
中野区の居住者コメント
■中野駅 １年在住の女性
おうちにいるのがもったいない！遊んでくつろげる街。中野駅はレンガ坂がおすすめで、おしゃれなバルやビストロがあるためデートに最適ですよ！他にもドライカレーの名店「ハイチ」はとてもおいしいので、ぜひ行ってみてほしいです！
■中野駅 3年在住の男性
趣味・オタク文化を象徴するサブカルの街。中野ブロードウェイを始めとしたオタク系のお店がとにかく多いです(笑)。北口商店街には、汚いけれどおいしい焼肉屋や居酒屋など多くの飲食店があるため、外食には困りません！また、中野セントラルパークには緑も多く、都心へのアクセスが充実している割に家賃が安いエリアもあるため、ファミリー層も多いです。
■鷺ノ宮駅 8年在住の女性
鷺ノ宮駅は閑静な住宅街のため、夜間が静かで生活しやすいです。急行停車駅で新宿駅まで出やすく、バスを利用すれば阿佐ヶ谷や荻窪などにもアクセス可能です。中野区の中でも家賃が比較的安いので、生活費を抑えたい方におすすめです！
今回は4位~6位にランクインした自治体をご紹介しました！市区町村ごとに「治安を良くするための取り組み」や「みどりを増やすための取り組み」など、さまざまな取り組みを行っています。今回の記事をもとに自分にあった街を検討し、ぜひ引越しに役立てていただければうれしいです！
6位以下のご紹介もお楽しみに！！
＜ランキング概要＞
調査期間 ：2023年データ 2023年4月1日～9月30日
調査対象者：CHINTAIネットユーザー
調査エリア ：東京都
集計方法 ：『CHINTAIネット』に掲載された賃貸物件のうち、家賃（※1）が5万円以内の物件でお問合せ（※2）の多かった市区町村をそれぞれ集計。
（※1）家賃は、管理費込みでの総額
（※2）物件に対して、不動産会社などに資料請求などの行動をユーザーがおこしたことを指す