【2023年版】家賃5万円以下で都内に住みたい人に人気の自治体TOP20を徹底解説！（1位～3位編）
みなさん、お部屋を探す上でこんなことを思ったことはないでしょうか？
「アクセスのいい都内に住みたい！だけど家賃が高い！」
「都内に住みたいけど、どのエリアがいいか分からない！」
恐らく、お部屋探しをした経験がある人が1度は直面した課題だと思います。
今回、少しでもみなさんのお部屋探しをサポートできるよう、CHINTAIの主要サービスである『CHINTAIネット』では家賃5万円以内で都内に住みたい人に人気の自治体をランキング化しました！
ランクインした市区町村の魅力や特徴をお伝えするために、ランクインした市区町村TOP20を「自治体の取り組む政策」「注目駅」「居住者コメント」の3つの視点で解説。今回は、TOP3入りを果たした市区町村をご紹介します！
上位3つの市区町村を解説！第3位 板橋区
第3位には、東武練馬や上板橋をはじめとする20駅を有する板橋区がランクイン。東京都の北西部に位置する板橋区。池袋駅や新宿駅といった主要駅へのアクセスに優れている一方、大きな繁華街がないため区全体が落ち着いた雰囲気で、都会の喧騒を忘れて穏やかに暮らしたい人に人気のエリアです。
区内には、約300の公園が点在しているので、休日には自然に触れつつ楽しく過ごせるスポットも多く見受けられます。
＜対応路線＞
JR埼京線／東武東上線／東京メトロ有楽町線／東京メトロ副都心線／都営三田線
＜板橋区に属する駅＞
板橋駅／板橋区役所前駅／板橋本町駅／大山駅／上板橋駅／志村坂上駅／志村三丁目駅/下赤塚駅／新板橋駅／新高島平駅／高島平駅／地下鉄成増駅／東武練馬駅／ときわ台駅／中板橋駅／成増駅／西高島平駅／西台駅／蓮根駅／本蓮沼駅
板橋区の取り組み：KOH-T-ビジョン～未来へ続く熊野・大山・氷川トライアングルのまちづくり～
都市計画道路の整備に合わせた市街地再開発事業、駅前広場の整備などを進めている板橋区。大山駅周辺のKOH-T（熊野・大山・氷川）を中心に、新しい都市基盤施設の整備や公共空間の創出などを行っています。
まち全体のコンセプトとして「都会と郊外の魅力をブレンドした、最先端でくつろげるまち」を掲げており、今後若者も安心して過ごせる街に発展していくことが期待できます。
注目駅：上板橋駅/東武練馬駅
■上板橋駅
上板橋駅は、池袋駅まで乗り換えなしの約13分で行ける好立地に位置します。北口には上板橋北口商店街、南口には上板橋南口銀座位商店街と、どちらの出口にも商店街があるため、にぎわいを感じられる街です。商店街には個人経営の飲食店もあり、駅周辺にはチェーン店などもあるため、外食には困ることがないでしょう。
また、まいばすけっとやイトーヨーカドーといったスーパーが駅から徒歩10分圏内にあるため、日常生活での買い物も安心です。一方で、大型商業施設やカフェなどは少ないため、遊びたい場合は池袋駅などに出向く必要があります。
＜家賃相場＞
ワンルーム：5.9万 1K；7.3万 1LDK：11.2万
※CHINTAIネット調べ（2023年10月現在）
＜乗り入れ路線＞
東武東上線
■東武練馬駅
駅前にはにぎやかな商店街がありつつ、下町風情を残した味のある雰囲気が特徴の東武練馬駅。 池袋までは約15分とアクセスも良好。商店街に限らず、大型ショッピングモールなどもあるので買い物にも困りません。一方で、娯楽施設は少ないため、上板橋駅と同様に都心へのお出かけが必要になるかもしれません。
＜家賃相場＞
ワンルーム：5.9万 1K：7.3万 1LDK：11.2万
※CHINTAIネット調べ（2023年10月現在）
＜乗り入れ路線＞
東武東上線
板橋区の居住者コメント
■成増駅 16年在住の女性
東武東上線と有楽町線・副都心線の3路線があるので通勤通学に便利です。
駅前にはスーパーがありお買い物には困りません。また、ドン・キホーテがオープン予定（2023年10月19日現在）なので、今後の発展にも期待しています。
「今日はご飯をつくのが面倒だな～」という時も、ファストフード店があるので安心です。ちなみにモスバーガーは成増が1号店なんです！学校や塾も通いやすく光が丘公園をはじめとする公園が点在しているので子育てにもうれしい街だと思います。
■上板橋駅 3ヶ月在住の男性
駅から商店街が続いており、基本的に日常生活で必要なものはなんでもそろう環境です。飲食店の種類も多く、かつコスパもいいのでいつも助かっています。老若男女いろいろな人がいるので安心感があり、静かで暮らしやすいです。
上位3つの市区町村を解説！第2位 足立区
第2位には、住みたい街ランキング上位の北千住駅をはじめとする24駅が点在する足立区がランクイン。足立区は、千住地域を中心に東京藝術大学をはじめとする6つの大学が点在しており、大学連携を推進しながら活力あるまちづくりに取り組んでいます。
また、「自然と遊ぶ、自然に学ぶ、自然と共に生きる」をテーマとした足立区都市農業公園や、都内屈指の広さを誇る都市舎人公演などもあり、東京でありながら自然を堪能できるのも特徴です。
＜対応路線＞
JR常磐線、東部伊勢崎線、東武大師線、京成本線、東京メトロ日比谷線、東京メトロ千代田線 つくばエクスプレス、日暮里舎人ライナー
＜足立区に属する駅＞
青井駅／綾瀬駅／牛田駅／梅島駅／北綾瀬駅／北千住駅／京成関屋駅／小菅駅／五反野駅／千住大橋駅／竹ノ塚駅／大師前駅／西新井駅／堀切駅／六町駅／足立小台駅／扇大橋駅／江北駅／高野駅／舎人駅／舎人公演駅／西新井大師西駅／見沼代親水公園駅／谷在家駅
足立区の取り組み：あだちベジタべライフ
足立区では、住んでいればおのずと健康になれる街を目指し「もっと笑顔、もっと長寿あだち元気プロジェクト」を実施しています。
「糖尿病に関わる医療費」が23区最多（ワースト1位）である足立区。「野菜たっぷりメニュー」や「ベジファーストメニュー（食前のサラダ提供など）」を提供する「あだち ベジタライフ」という取り組みを実施し、糖尿病をはじめとした生活習慣病を予防することを目的にしたプロジェクトも行われています。
注目駅：西新井駅/北綾瀬駅
■西新井駅
東武伊勢崎線（東部スカイツリーライン）と東武大師線が通り西新井駅。新宿までは乗り換えが1回で約50分、渋谷駅には乗り換えなしの約50分で行ける立地にあります。
アリオやイトーヨーカドーなどの大型商業施設が充実しているので買い物にも困りません。また、「西新井さかえ公園」をはじめとする子どもの遊べる公園も多くあることも特徴です。
＜家賃相場＞
ワンルーム：5.7万 1K：6.5万 1LDK：9.1万
※CHINTAIネット調べ（2023年10月現在）
＜乗り入れ路線＞
伊勢崎線（スカイツリーライン）／大師線
■北綾瀬駅
東京メトロ千代田線が主要路線の北綾瀬駅は、参道まで乗り換えなしで40分程度に位置します。24時間営業のスーパーが駅の近くにあるので日常の買い物には困らないでしょう。一方で、駅周辺の飲食店が少ないので外食が多い人は注意が必要です。
駅前に交通量の多い環七通りがあるので少々喧騒が気になる場合もありますが、路地に入れば静かな住宅街が広がります。足立区稲荷公園など公園の多いエリアでもあるので自然を感じたい人にもおすすめです。
＜家賃相場＞
ワンルーム：5.8万 1K：6.7万 1LDK：10.8万
※CHINTAIネット調べ（2023年10月現在）
＜乗り入れ路線＞
東京メトロ千代田線
足立区の居住者コメント
■綾瀬駅 半年在住の男性
治安が悪いと思われがちですが、住んでいるとそう感じることは少ないです。駅前にはイトーヨーカドーなどがあり日常の買い物が楽だと感じます。隣駅が北千住と亀有で、どちらも大きな商業施設があるので買い物の範囲も広く便利です！
■綾瀬駅 1年在住の男性
個人商店街も多くコスパ最高な街です。綾瀬にしかない個人商店の飲食店が多くて、駅前の激安惣菜屋には、住む前も仕事で訪れた際によく買い食いしていました（笑）。
休日は荒川の河川敷に出て、散歩やサイクリングや釣りを楽しめるのも特徴です。また、家賃相場が他の都内に比べて低いかつ、駐車場が約1.5万程度なので車を持つことも可能だと思います。
■綾瀬駅 1年在住の女性
交通の便と食費のコスパバランスが非常にいいです！千代田線が大手町や表参道まで1本なので便利でした。また、道が広く開けていることに加え長年住んでいる地元の方も多いことから治安の悪さはあまり感じませんでした。スーパーも多く食費が抑えられてうれしかったです。
■北綾瀬駅 26年在住の男性
都心までのアクセス本数が豊富！公園や河川敷もあり子育て世代の方にもおすすめです。また、子育ての支援も手厚く安心できます。ディスカウントスーパーも豊富なので、買い物にも困りません！ライフバランスを考えるなら、まずは足立区をおすすめします。
「あの街に住んだら？」をテーマ、手描きのイラストマップでさまざまな街を紹介する『#住んだら手帳』。北千住エリアについて紹介していますので、ぜひチェックしてみてください！
illusutrations by izumi
※掲載内容は投稿時の情報をもとに製作しております。
上位3つの市区町村を解説！第1位 八王子市
第1位に輝いたのは、八王子や南大沢をはじめとする21駅が点在する八王子市！新宿までは電車で40分ほどでアクセス可能で、中央自動車道八王子ICがあるため車での移動も便利です。
市内には中央大学や多摩美術大学をはじめとする21の大学があり、全国でも有数の学園都市として発展を続けています。普段の買い物に便利な大型スーパーやショッピングビルが複数あり、生活利便性がある一方、高尾山を有するなど緑豊かな環境も特徴で、都内で自然を楽しみたい人にもおすすめのエリアです。
＜対応路線＞
JR横浜線／JR中央本線／JR中央線（快速）／JR八高線／JR成田エクスプレス 京王線／京王相模原線／京王高尾線／多摩モノレール
＜八王子市に属する駅＞
大塚・帝京大学／片倉駅／北野駅／北八王子駅／清滝駅／京王片倉駅／京王端東寺駅／京王堀之内駅／小宮駅／高尾駅／高尾山駅／高尾山口駅／中央大学・明星大学駅／長沼駅／西八王子駅／狭間駅／八王子駅／八王子みなみ野駅／松が谷駅／南大沢駅／めじろ台駅／山田駅
八王子市の取り組み：「あなたのみちを、あるけるまち。」にするための取り組み
八王子市では、「あなたのみちを、あるけるまち。」をコンセプトに掲げ、さまざまな取り組みを行っています。2020年10月には、安心安全な読書環境と、本をきっかけとした緩やかなつながりづくりを目的としたイベントで「南大沢図書館パークライブラリー」が開催されました。
また、自販機に焦点を当てて、ごみ回収方法の変更によって使われなくなった集積スペースを有効活用するために、自動販売機を設置する取り組みも行っています。 このように、積極的に様々な取り組みを行う八王子市は今後も、より住みやすい街へと発展していくことに期待ができます。
注目駅：八王子駅／南大沢駅
■八王子駅
3つの路線（JR中央線、JR横浜線、JR八高線）が通り、特急停車駅でもある八王子駅。新宿へも乗り換えなしで行ける便利な立地が特徴です。駅直結の大型ショッピングモール・セレオ八王子や、駅からデッキでつながる八王子オクトーレといった商業施設もあるため、買い物にも困らないでしょう。北口南口ともに、レストランなどの飲食店も数多く並んでいるので外食をよくする人にもおすすめです。
＜家賃相場＞
ワンルーム：4万 1K：5.4万 1LDK：8.8万
※CHINTAIネット調べ（2023年10月現在）
＜乗り入れ路線＞
JR横浜線／JR中央線／JR中央本線／JR八高線
■南大沢駅
多摩丘陵に開発された日本最大のニュータウンである「多摩ニュータウン」の西部に位置する南大沢駅。緑が豊かな郊外でありながら、新宿駅へは約30分、渋谷駅へは約40分と都内主要エリアからの交通アクセスが良好なのも嬉しいポイントです。本格アウトレットモール三井アウトレットパーク多摩南大沢をはじめ、イトーヨーカドーや映画館もあるため、駅の周辺で
日常の買い物や休日のショッピングも楽しめます。
＜家賃相場＞
ワンルーム：4万 1K：5万 1LDK：6.9万
※CHINTAIネット調べ（2023年10月現在）
＜乗り入れ路線＞
京王相模原線
八王子市の居住者コメント
■南大沢駅 9年在住の男性
アウトレットモールがあり、ヨーロッパ風のきれいな街並みが特徴です！一方で、自然もあるため、とても住み心地の良いニュータウンといえます。駅の近くに東京都立大学があるので、学園際の時期になると老若男女問わずに盛り上がりを見せます。遊歩道が多いのでファミリー層も安心して住めると思います！
■めじろ台駅 4年在住の女性
穏やかで住みやすい、学生の街だと思います。学生向けの物件が多いので家賃相場が安い傾向にあります。周辺には大学が多いですが、住宅街も広がっており穏やかな雰囲気です。まためじろ台の改札を出ると高尾山が見えるので、自然を感じられます！大通りにドン・キホーテやファミレス・スーパーもあるので生活には困りません。
■八王子駅 4年在住の女性
駅周りに何でもあるので、八王子駅で全てが完結します！安価な飲食店もあり、生活するのにもとっても便利です！
八王子エリアも『#住んだら手帳』にて紹介中です！
illustrations by izumi
※掲載内容は投稿時の情報をもとに製作しております。
エリアの特徴をしって、納得のいく新生活をスタートさせよう！
一口に都内といっても、それぞれの市区町村にはさまざまな特徴があり、中にはコストパフォーマンスを維持したまま生活できるエリアも存在します。
駅よりも広い視野の「市区町村」という単位で探すことで納得のいくエリアが見つかるかもしれません。ぜひ今回のランキングを参考に理想のお部屋を探してみてください。
残るTOP3以下も、CHINTAI公式noteで配信予定！ぜひお楽しみに！
＜ランキング概要＞
調査期間 ：2023年データ 2023年4月1日～9月30日
調査対象者：CHINTAIネットユーザー
調査エリア ：東京都
集計方法 ：『CHINTAIネット』に掲載された賃貸物件のうち、家賃（※1）が5万円以内の物件でお問合せ（※2）の多かった市区町村をそれぞれ集計。
（※1）家賃は、管理費込みでの総額
（※2）物件に対して、不動産会社などに資料請求などの行動をユーザーがおこしたことを指す